Είναι ακίνητο που αγοράζεται πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής του, βασισμένο σε σχέδια και παρουσιάσεις του developer. Η επένδυση γίνεται σε πρώιμο στάδιο με προνομιακές τιμές, χαμηλότερες από τις τρέχουσες στην αγορά και με μελλοντική εκτίμηση αξίας.

Ναι, οι ξένοι επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των Ελλήνων, έχουν πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας σε συγκεκριμένες ζώνες freehold όπως το Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, κ.ά.

Το Dubai δεν επιβάλλει φόρους επί των εισοδημάτων από ενοίκια, ούτε φόρους κεφαλαίου (capital gains tax). Αυτό αποτελεί μεγάλο πλεονέκτημα σε σχέση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες που επιβάλουν τεράστιους φόρους στα ακίνητα και στα έσοδα από αυτά.

Οι developers συνήθως προσφέρουν ευέλικτα προγράμματα πληρωμών, όπως 10-20% προκαταβολή και το υπόλοιπο σε δόσεις συχνά μόνο 1% τον μήνα κατά τη διάρκεια της κατασκευής και το υπόλοιπο στην παράδοση. Επιπλέον, μετά την ολοκλήρωση του ακινήτου, υπάρχει δυνατότητα δανεισμού από τράπεζες των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, για το υπόλοιπο 50% ή 40% που θα πρέπει να πληρωθει κατά την παράδοση, διευκολύνοντας την ιδιοκτησία και χρηματοδότηση της επένδυσής σας.

Οι αποδόσεις εξαρτώνται από το είδος της ενοικίασης:

Μακροχρόνιες ενοικιάσεις συνήθως προσφέρουν απόδοση μεσοσταθμικά 7%-10% ετησίως, ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα του έργου.

Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (π.χ. Airbnb) μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις (10%-15% ή και παραπάνω), αλλά εξαρτώνται από τη διαχείριση και την εποχικότητα.

Η νομοθεσία του Dubai είναι ιδιαίτερα ευέλικτη και φιλική προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Παρέχει νομική προστασία και επιτρέπει ταυτόχρονα μεγάλη διαχείριση των ενοικιάσεων, χωρίς περιορισμούς σε ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης, ενώ οι διαδικασίες για άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι απλές, υποστηρίζοντας την επιχειρηματικότητα.

Αγοράζοντας ακίνητο με ελάχιστη αξία €150.000 μπορείς να αποκτήσεις την Investors Visa και άδεια διαμονής για 3 χρόνια. Με ακίνητο αξίας €500.000 και πάνω μπορείς να αποκτήσεις την Golden Visa και άδεια διαμονής για 10 χρόνια. Οι άδειες παραμονής ανανεώνονται για όσο διάστημα έχετε το ακίνητο στην κατοχή σας.

Ο επενδυτής δεν πληρώνει μεσιτικά τέλη ούτε στην Pascal Property ούτε στον developer. Η Pascal Property αμείβεται απευθείας από τον κατασκευαστή μέσω ειδικής συμφωνίας συνεργασίας, χωρίς καμία επιβάρυνση για τον πελάτη επενδυτή. Έτσι εξασφαλίζουμε διαφάνεια και ουσιαστική υποστήριξη χωρίς επιπλέον έξοδα.

Είναι σημαντικό να συνεργάζεστε μόνο με αναγνωρισμένους και αξιόπιστους developers με αποδεδειγμένο ιστορικό ολοκληρωμένων έργων, όπως ή Εmaar, η DAMAC, η Binghatti, η Sobha και η Azizi που είναι και οικονομικά ισχυροί.